Easy2Room

Passives Einkommen durch Kurzzeitvermietung- leicht gemacht mit Easy2room

Wir übernehmen die komplette Verwaltung deiner Airbnb-Wohnung– von Inserat, Gästekommunikation und Reinigung bis zur Preisoptimierung. Du genießt die Freiheit – wir maximieren deine Einnahmen.

Unsere Full-Service Leistungen

Du bist weg. wir machen den Rest.

Während du im Urlaub bist oder beruflich unterwegs, übernehmen wir deine Wohnung. Wir erstellen dein Listing auf gängigen Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb, betreuen deine Gäste, kümmern uns um Reinigung und Kommunikation. So verdienst du Geld, während du weg bist!

Standort: München

Easy2Room ist in München zuhause– hier managen wir Wohnungen durch Kurzzeitvermietung.Wir betreuen Wohnungen in der Stadt, in zentralen Lagen und im Umkreis von etwa vier Kilometern rund um die Innenstadt.

So funktioniert es: Ganz Easy!

01

Du meldest dich mit deiner Wohnung bei uns. Wir prüfen Lage, Potenzial und starten den Prozess.

02

Wir erstellen dein Listing, kümmern uns um deine Buchungen, Gäste und Reinigung – alles aus einer Hand.

03

Du erhältst deine Einnahmen regelmäßig und transparent auf dein Konto.

Startkosten

Damit dein Inserat von Anfang an professionell wirkt, setzen wir einmalige Startkosten für die Listingerstellung an:

99,00 €

Diese zahlst du nicht im Voraus – wir ziehen die 99,00 € ganz bequem von deiner ersten Buchung ab.

Kommission

Wir arbeiten komplett provisionsbasiert und verdienen nur, wenn du auch verdienst.

30 % Kommission

Damit decken wir alles ab: von der Inserat-Pflege über Gästebetreuung bis hin zur Endreinigung – also alles davor, danach und dazwischen.

Passives Einkommen leicht gemacht!

Werde erfolgreicher Airbnb-Unternehmer – mit deiner Wohnung

Ob Design-Apartment, Toplage oder funktionelle Stadtwohnung – entscheidend ist, dass sich dein Zuhause für die Kurzzeitvermietung eignet.
Wir prüfen das Potenzial deiner Immobilie und übernehmen alles Weitere, damit du mühelos zum erfolgreichen Airbnb-Unternehmer wirst.

Schritt-für-Schritt mit Easy2room

START & POTENZIALANALYSE

DEIN ERSTER SCHRITT ZU AIRBNB-EINNAHMEN

Starte jetzt mit „Los geht’s“.
Lade drei Bilder deiner Wohnung hoch, damit wir Lage, Ausstattung und Preis analysieren können.
So bekommst du von uns eine realistische Einschätzung deiner möglichen Airbnb-Einnahmen – und siehst, was wirklich in deiner Wohnung steckt.

LISTING & VORBEREITUNG

WIR MACHEN DEINE WOHNUNG BUCHUNGSSTARK

Du bekommst von uns einen Fotoguide mit klaren Anweisungen, damit du leicht Fotos deiner Wohnung machen kannst. Anschließend gehen wir gemeinsam die Ausstattungsmerkmale deiner Wohnung durch und klären offene Fragen. Ab da übernehmen wir und erstellen dein Airbnb-Listing – professionell, sichtbar und buchungsstark.

VERFÜGBARKEIT & BUCHUNG

DEIN FLEXIBLER AIRBNB-KALENDER

Wenn dein Listing online ist, hast du die volle Flexibilität: Du bestimmst, wann und wie oft deine Wohnung vermietet wird. 56 Tage im Jahr gehören ganz dir – frei planbar für Auszeiten oder Reisen. Wir übernehmen das Buchungsmanagement und sorgen für eine reibungslose Auslastung.
Vermietungen starten ab fünf Tagen am Stück – optimal, damit dein Aufwand gering bleibt und sich jede Buchung lohnt.

GÄSTEBETREUUNG & SERVICE

WIR KÜMMERN UNS UM ALLES

Deine Gäste sind da – und wir kümmern uns um alles. Wir machen deine Wohnung vor Anreise startklar, sorgen für Sauberkeit und einladende Details. Wir übernehmen den Check-in und betreuen deine Gäste während ihres Aufenthalts – freundlich, zuverlässig und professionell. So fühlen sie sich bestens aufgehoben und du erhältst Top-Bewertungen und eine optimale Auslastung. Wenn du zurückkommst, ist alles so, als wäre nichts gewesen – nur dein Bankkonto ist voller.

Easy2Room

Mehr verdienen, null Stress

Wir sind Airbnb Managing Profis. Wir betreuen deine Gäste für dich, machen dein Zuhause startklar und sauber, verwalten dein Airbnb Business für dich und stehen dir als Co-Host bereit, der dir die Arbeit für dein erfolgreiches Business abnimmt. Ob extra Verstauboxen deiner persönlichen Dinge bis hin zur Bettwäsche und Handtücher. Alles bei uns dazu buchbar, sodass du dich um nichts kümmern musst.

TRANSPARENT & FAIR

DU VERDIENST – WIR MANAGEN. UNSER ANTEIL: 30 % KOMMISSION

Wir arbeiten mit einer transparenten Erfolgsbeteiligung von 30 % auf deine Airbnb-Umsätze.Die Reinigungskosten werden separat über die Gäste abgerechnet und variieren je nach Wohnungsgröße. Für dich entstehen keine Vorabkosten – wir gehen in Vorleistung und erstellen dein Listing. Bei deiner ersten Buchung wird einmalig eine Gebühr von 99 Euro für die Listingerstellung abgezogen.

Ois Easy

Du fährst weg, wir machen des rest!

Du willst’s genau wissen? Preise, Ablauf und Timing erklären wir im FAQ.

Ablauf & Zusammenarbeit

So startest du – einfach, schnell und transparent
Du füllst unser Startformular aus und lädst drei Bilder deiner Wohnung hoch. Dort gibst du uns die wichtigsten Informationen zu Lage, Ausstattung und Besonderheiten deiner Wohnung.
Auf dieser Basis erstellen wir eine Potenzialanalyse und zeigen dir, welche Einnahmen realistisch sind. Wir klären deine Fragen, erklären dir den Ablauf und bereiten alles für dein Listing vor.
Sobald dein Listing online ist, starten wir mit der Vermarktung – mit etwa drei Wochen Vorlaufzeit generieren wir die ersten Buchungen für dich.
Wie läuft die Listingerstellung ab?
Du erhältst von uns einen Fotoguide, der dir Schritt für Schritt zeigt, wie du ganz einfach professionelle Fotos deiner Wohnung machst.
Das kostet dich etwa 15 Minuten Zeit. Du sendest uns anschließend 30 bis 35 Bilder deiner Wohnung zu – wir bearbeiten sie und machen daraus hochprofessionelle Aufnahmen für dein Listing.
In einem kurzen Gespräch gehen wir gemeinsam die Ausstattungsmerkmale deiner Wohnung durch.
Auf dieser Basis erstellen wir dein komplettes Airbnb-Listing – professionell, sichtbar und buchungsstark.
Was muss ich tun, bevor ich das erste Mal Gäste empfange?
Wir schicken dir unseren Easy2Room Host-Guide, in dem du Schritt für Schritt erfährst, wie du deine Wohnung optimal vorbereitest, persönliche Gegenstände sicher verstaust und alles für den ersten Gästebesuch startklar machst.
Deine Wohnung muss in einem ordentlichen Zustand mit Grundsauberkeit übergeben werden, damit alles reibungslos starten kann.
Die Qualität und Zufriedenheit unserer Gäste liegt uns besonders am Herzen. Deshalb arbeiten wir nach klaren Qualitätsstandards und sind darauf angewiesen, dass deine Wohnung von Anfang an entsprechend vorbereitet ist. Ab dann übernehmen wir – und sorgen für eine hochprofessionelle Gäste-Experience, die dir beste Bewertungen und zufriedene Gäste garantiert.
Was gehört zur Reinigung durch Easy2Room?
Wir reinigen vor und nach jedem Aufenthalt und sorgen dafür, dass deine Wohnung stets in einwandfreiem Zustand ist.
Dabei reinigen wir alle Oberflächen, Bäder und Böden, machen die Betten mit frischer Bettwäsche und richten frische Handtücher für deine Gäste her. Wir säubern die Küche, reinigen den Kühlschrank, entsorgen Müll und füllen Toilettenpapier, Shampoo und Duschgel nach – alles nach dem Easy2Room Qualitätsstandard.
So fühlen sich deine Gäste vom ersten Moment an wohl – und du kommst in eine gepflegte, saubere Wohnung zurück.

Vermarktung & Preisstrategie

Wie vermarktet Easy2Room meine Wohnung?
Wir vermarkten dein Apartment auf Airbnb und – je nach Zielgruppe und Lage – auch auf Booking.com, um eine maximale Sichtbarkeit zu erzielen.
Unsere Vermarktung basiert auf professionellen Fotos, einer ansprechenden Beschreibung und einer gezielten Präsentation deines Listings für die richtige Zielgruppe. So stellen wir sicher, dass dein Apartment optimal gefunden und gebucht wird.
Wie funktioniert die Preisstrategie bei Easy2Room?
Unsere Preisstrategie richtet sich dynamisch nach Lage, Saison, Nachfrage, Events und aktuellen Vergleichsdaten.
Ein erfahrenes Team aus der Hotellerie analysiert regelmäßig die Marktbewegungen und optimiert deine Raten so, dass du eine hohe Auslastung bei attraktiven Preisen erzielst – fair, transparent und marktgerecht.

Zusätzliche Services

Welche zusätzlichen Services bietet Easy2Room an?
Auf Wunsch stellen wir dir Bettwäsche, Handtücher und Bettwaren gegen eine Servicegebühr bereit – sauber, komfortabel und im Easy2Room-Qualitätsstandard.
So entscheidest du selbst, wie umfangreich wir deine Wohnung ausstatten, und hast ein gutes Gefühl, wenn du sie in unsere Hände gibst. Alles wird von uns professionell vorbereitet, damit deine Gäste sich vom ersten Moment an willkommen fühlen.

Recht & Rahmenbedingungen

Ist die Kurzzeitvermietung überhaupt erlaubt?
Ja – in München ist die Kurzzeitvermietung bis zu 56 Tagen pro Kalenderjahr für touristische Zwecke erlaubt.
Diese Regelung basiert auf dem Zweckentfremdungsgesetz der Landeshauptstadt München, das die Nutzung von Wohnraum zu anderen Zwecken als dem dauerhaften Wohnen regelt. Solange du unter dieser 56-Tage-Grenze bleibst, gilt deine Vermietung als genehmigungsfrei und ist rechtlich zulässig.
Easy2Room kennt die gesetzlichen Rahmenbedingungen und achtet darauf, dass alle Vorgaben eingehalten werden. Gemeinsam planen wir deine Vermietungszeiträume – so bist du jederzeit auf der sicheren Seite.
Brauche ich für mein Listing eine Registrierungsnummer?
Nein, solange du in München unter der 56-Tage-Grenze bleibst, ist keine Registrierungsnummer erforderlich. Wir behalten für dich den Überblick über die Vermietungstage und sorgen dafür, dass die Grenze nicht überschritten wird. Außerhalb Münchens informieren wir dich über die jeweiligen lokalen Vorgaben.
Wie geht Easy2Room mit Hausordnung und Nachbarschaft um?
Rücksicht und Vertrauen stehen für uns an erster Stelle. Wir kommunizieren Hausordnung, Ruhezeiten und Nachbarschaftsregeln klar und freundlich an die Gäste, um Missverständnisse zu vermeiden. So bleibt dein Zuhause geschützt – für einen stressfreien, respektvollen Ablauf.
Kann ich meine Mietwohnung über Easy2Room vermieten?
Ja – mit einer schriftlichen Untermieterlaubnis deines Vermieters. Wir unterstützen dich mit einem kurzen Vermieterformular. Nach der Zustimmung übernehmen wir alles Weitere – vom Listing bis zur Gästebetreuung – regelkonform und unkompliziert.
Wie ist es bei Eigentumswohnungen geregelt?
Auch bei Eigentumswohnungen ist die Kurzzeitvermietung bis zu 56 Tagen pro Jahr möglich. Wichtig sind die WEG-Regelungen und die Hausordnung. Wir gestalten dein Listing so, dass es regelkonform ist und reibungslos läuft.

Schäden & Versicherung

Was passiert bei Schäden?
Airbnb bietet einen integrierten Versicherungsschutz für typische Schadensfälle während eines Aufenthalts. Sollte etwas passieren, dokumentieren wir den Vorfall und übernehmen die komplette Abwicklung mit der Plattform – schnell, transparent und unkompliziert.

Finanzen & Steuern

Wie funktioniert die Auszahlung meiner Einnahmen?
Die Gäste zahlen direkt über die Plattform (z. B. Airbnb). Die Auszahlung an dich erfolgt nach dem Check-in gemäß Plattformregeln auf dein hinterlegtes Konto. Du siehst in deinem Gastgeber-Konto jederzeit den Netto-Auszahlungsbetrag.
Wie hoch ist eure Kommission und was ist darin enthalten?
Wir arbeiten mit einer transparenten Erfolgsbeteiligung von 30 % auf deine Airbnb-Umsätze. Darin enthalten: Vermarktung, Preissteuerung, Gästekommunikation, Check-in/-out, Qualitätskontrolle, Koordination der Reinigung und laufendes Performance-Monitoring. Abrechnung zzgl. 19 % MwSt.
Wer bezahlt die Reinigung und wie wird sie abgerechnet?
Die Reinigungskosten werden als separate Gebühr auf Gästeseite abgerechnet und variieren je nach Größe und Ausstattung der Wohnung. Wir koordinieren Service, Qualität und Timing zwischen den Aufenthalten.
Welche Kosten habe ich vorab für die Listingerstellung?
Keine. Wir gehen in Vorleistung und erstellen dein professionelles Listing kostenlos. Bei deiner ersten Buchung wird einmalig eine Gebühr von 99 € für die Listingerstellung verrechnet.
Wie und wann erhalte ich eure Abrechnung?
Zum ersten Anreisetag eines Aufenthalts stellen wir unsere Kommissionsrechnung. Auf Wunsch erhältst du monatliche Übersichten mit Nächten, Umsätzen, Reinigungen und Auszahlungen – komplett transparent.
Muss ich für die Kurzzeitvermietung ein Gewerbe anmelden?
Nein, eine Gewerbeanmeldung ist nicht erforderlich, solange du deine Wohnung maximal 56 Tage im Jahr vermietest. Easy2Room übernimmt die operative Betreuung (Reinigung, Gästekommunikation, Organisation).
Vermietest du mehr als 56 Tage im Jahr oder besitzt eine touristische Lizenz, kann eine Gewerbeanmeldung notwendig sein – bitte kläre das im Zweifel mit deiner Steuerberatung.
Unterstützt ihr mich bei Belegen und Nachweisen fürs Finanzamt?
Ja. Du erhältst auf Wunsch Export-Dateien, Monatsreports und Rechnungsbelege – übersichtlich aufbereitet, damit deine Steuerberatung alle Unterlagen sofort parat hat.

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Lass deine Wohnung für dich arbeiten

Trag einfach deine E-Mail- und Kontaktdaten ein und hinterlass uns eine kurze Nachricht.
Wir melden uns persönlich bei dir, erklären dir unser Konzept und erstellen dir ein kostenloses, unverbindliches Erstangebot, abgestimmt auf deine Wohnung in München.Schnell, unkompliziert und ganz ohne Aufwand für dich.